Ratgeber Immobilien
Immobilien als Kapitalanlage verstehen
Verstehe, wie vermietete Immobilien funktionieren, welche Chancen und Risiken bestehen und wie sich Kaufpreis, Finanzierung und Mieteinnahmen auf die Wirtschaftlichkeit auswirken. Durchrechnen kannst du deine Zahlen im Immobilienrechner.
Alle Artikel
Grundlagen und Schritte
Wie funktioniert eine Immobilie als Kapitalanlage?Wie eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage funktioniert, wie du Schritt für Schritt vorgehst und worin sich Neubau und Bestand unterscheiden.Artikel lesen →Rendite und Cashflow
Rendite, Kaufpreisfaktor und CashflowBruttomietrendite, Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow verständlich erklärt, mit den Formeln des Immobilienrechners.Artikel lesen →Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten beim WohnungskaufGrunderwerbsteuer je Bundesland, Notar und Grundbuch, Makler: welche Kaufnebenkosten beim Kauf einer vermieteten Wohnung anfallen.Artikel lesen →Finanzierung
So funktioniert die FinanzierungEigenkapital, Zins und Tilgung, Zinsbindung und Anschlussfinanzierung: so funktioniert die Finanzierung einer vermieteten Wohnung.Artikel lesen →Steuern
Steuerliche Grundlagen für vermietete ImmobilienMieteinnahmen, Werbungskosten, Abschreibung (AfA), Erhaltungsaufwand und Verkauf innerhalb von zehn Jahren: steuerliche Grundlagen, Stand Oktober 2026.Artikel lesen →Risiken und Absicherung
Risiken einer vermieteten WohnungLeerstand, Mietausfall, Sonderumlage, Unterlagen vor dem Kauf und Absicherung: die Risiken einer vermieteten Wohnung ehrlich erklärt.Artikel lesen →Häufige Fragen
Kurz beantwortet
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine vermietete Wohnung?
Das hängt von der Bank und deiner Situation ab. Häufig wird erwartet, dass du zumindest einen Teil der Kosten selbst zahlst, oft die Kaufnebenkosten. Je mehr Eigenkapital, desto niedriger Rate und Zinsrisiko. Mehr im Artikel Finanzierung
Wie berechne ich die Mietrendite?
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Die Nettomietrendite zieht die Kosten ab, die du als Vermieter selbst trägst, und bezieht sich auf die Gesamtinvestition inklusive Nebenkosten. Der Rechner zeigt beides. Mehr im Artikel Rendite und Cashflow
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Er sagt, wie viele Jahresmieten du für die Wohnung bezahlst. Je höher der Faktor, desto weniger Miete bekommst du im Verhältnis zum Preis. Mehr im Artikel Rendite und Cashflow
Bezahlt der Mieter meine Wohnung ab?
Meist nur zum Teil. Die Differenz zwischen Miete und allen Kosten inklusive Rate trägst du selbst. Wie hoch sie ist, zeigt der monatliche Cashflow im Rechner. Mehr im Artikel Rendite und Cashflow
Ist ein negativer Cashflow schlecht?
Nicht automatisch. Ein Teil deiner Rate ist Tilgung und baut Vermögen auf. Entscheidend ist, ob du die monatliche Zuzahlung dauerhaft tragen kannst, auch bei Leerstand oder höheren Zinsen. Mehr im Artikel Rendite und Cashflow
Was passiert nach der Zinsbindung?
Für die Restschuld wird ein neuer Zins vereinbart. Ist er höher als vorher, steigt die Rate. Das Belastungsszenario im Rechner zeigt, wie sich ein höherer Anschlusszins auswirken kann. Mehr im Artikel Finanzierung
Kann ich mit einer Immobilie Steuern sparen?
Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Zinsen, Abschreibung und viele Kosten mindern sie. Ob und wie viel das für dich bringt, hängt von deinem Einkommen ab; das klärt ein Steuerberater. Eine Wohnung sollte sich auch ohne Steuereffekt tragen lassen. Mehr im Artikel Steuern
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Ein Gewinn aus dem Verkauf einer vermieteten Immobilie ist steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG). Danach ist er in der Regel steuerfrei. Mehr im Artikel Steuern
Was passiert, wenn die Wohnung leer steht?
Die Miete fehlt, Rate und Hausgeld laufen weiter, und die Nebenkosten, die sonst der Mieter zahlt, trägst du selbst. Deshalb gehört eine Rücklage dazu. Mehr im Artikel Risiken und Absicherung
Was ist eine Sonderumlage?
Eine Zahlung, die die Eigentümergemeinschaft zusätzlich beschließt, wenn die Erhaltungsrücklage für eine Maßnahme nicht reicht. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen zeigen, ob so etwas absehbar ist. Mehr im Artikel Risiken und Absicherung
Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf prüfen?
Unter anderem Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, Höhe der Erhaltungsrücklage, Mietvertrag und Mietzahlungen, Energieausweis und Wohnflächenberechnung. Mehr im Artikel Risiken und Absicherung
Vermittelst du Immobilien?
Derzeit nicht. Ich biete verständliche Informationen, den Rechner und ein Gespräch über deine Zahlen. Konkrete Angebote kommen, wenn überhaupt, erst später und nur mit den nötigen Erlaubnissen.
Kostet das Informationsgespräch etwas?
Nein. Das Gespräch ist unverbindlich und kostenlos.
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In einem unverbindlichen Informationsgespräch können wir offene Fragen zu den Grundlagen, der Wirtschaftlichkeit und möglichen nächsten Schritten besprechen.
- 20 bis 30 Minuten
- unverbindlich und kostenlos
- per Video
Immobilien oder Finanzierungen vermittle ich derzeit nicht. Die Terminbuchung läuft über Cal.com, Details in der Datenschutzerklärung.
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Quellen und Pflichthinweise
- Einkommensteuergesetz: § 6 Abs. 1 Nr. 1a, § 7 Abs. 4, 5a und § 7b, § 21, § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG, Stand Oktober 2026.
- Grunderwerbsteuersätze der Bundesländer, Stand 2026 (im Rechner hinterlegt, Quellen im Artikel Kaufnebenkosten).
- Sollzins-Richtwert im Rechner: zehn Jahre fest lagen Mitte Oktober 2026 meist bei 4,0 bis 4,5 %.
Galal Sattar ist gebundener Versicherungsvertreter nach § 34d Abs. 7 GewO. Immobilien und Finanzierungen vermittelt er derzeit nicht. Alle Beispiele sind vereinfacht und ersetzen keine individuelle Beratung. Keine Garantie für Mieten, Wertentwicklung oder Steuerwirkung. Nur zur allgemeinen Orientierung: keine Steuer-, Rechts-, Finanzierungs- oder Anlageberatung, ohne Gewähr.