Welche Kaufnebenkosten gibt es?
- Grunderwerbsteuer
- Je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises. Der Rechner setzt sie über das Bundesland.
- Notar und Grundbuch
- Richtwert rund 1,5 %.
- Makler
- Eventuell; 0, wenn kein Makler.
- Sonstige Erwerbskosten
- Zum Beispiel ein Gutachten.
Grunderwerbsteuer je Bundesland
Diese Sätze sind im Rechner hinterlegt, Stand 2026.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 5,0 % |
Quelle: finanz-tools.de, Grunderwerbsteuer-Tabelle der Bundesländer, abgerufen am 29.10.2026, abgeglichen mit steuerberater-tabak.com; amtlich: § 11 GrEStG und Landesgesetze.
So fließen sie in die Rechnung ein
- Kaufnebenkosten = Kaufpreis × (Grunderwerbsteuer + Notar/Grundbuch + Makler + Sonstiges) %
- Gesamtinvestition = Kaufpreis + Kaufnebenkosten; Darlehen = Gesamtinvestition − Eigenkapital
Beim Eigenkapital wird häufig erwartet, dass du zumindest einen Teil der Kosten selbst zahlst, oft die Kaufnebenkosten. Der Rechner zeigt Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Finanzierung im Reiter „Kaufnebenkosten“ als Grafik.